疯抢36轮！溢价23%！刚刚，新政后南京的首场土拍

       新政后南京的首场土拍依旧火爆！

上午9：30，南京土地市场开启了一场激战。

这是“金九”前南京的最后一场土拍，也是昨晚三部委发布现房销售新政后，南京的首场土拍，热度超乎预期。

南京鼓楼滨江G48地块在竞拍36轮后，被金基拿下以总价1.86亿元成交，溢价23%！楼面地价24112元/平！

这块地，作为商品住房销售制度改革启动后，南京拍出的首块地，大概率也是全国首个新政后出让的地块，具备风向标的意义。

按照昨天三部门发布的新政——新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。

地块具体详情如下▼▼

鼓楼滨江NO.2026G48地块信息

地块名称：鼓楼区热河南路街道白云亭路以北、二板桥路以西地块

地块四至：东至二板桥路；南至白云亭路；西至白云亭文化艺术中心；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地 

出让面积：7012.79㎡

容积率：1.01＜容积率≤1.1

建筑高度：≤30米

起拍总价：15100万元

起拍楼面价：19575元/㎡

在南京主城，你很难再找到第二块像鼓楼滨江G48这样的地——因为它“小”得精妙，更因为它站在了热河南路成熟居住区的“圆心”上。这里没有“规划中”的悬念，所有城市资源都已实景兑现，所见即所得。

交通上，地块距在建的地铁9号线白云亭站仅百米之遥，一站换乘5号线，两站接驳4号线，老城中心、江北新区、燕子矶、南部新城，不过是几站地铁的距离。

生活浓度更无需等待：世茂52广场、ITCMall等大型商业体环伺，南医大第二附属医院直线距离不足500米、复兴小学、力人学校、第十二中学全部步行可达。

低密稀缺性突出。1.1的容积率，在整个南京主城，都是珍稀的。更何况，地块紧邻秦淮河风光带、小桃园公园，抬眼是明城墙的厚重，转身是长江滨江的浩渺——这种“左手烟火，右手江山”的禀赋，不是每块地都能复制。

再看市场面，鼓楼滨江的宅地供应常年“挤牙膏”，新房断供是常态。隔壁首开桃园金茂府，85天三开三罄，用现象级热销验证了板块的购买力底色。

而板块金茂、亚伦G96两宗地的成交楼面地价，分别高达29948元/㎡、29195元/㎡——相比之下，G48起拍价倒挂了约10000元/㎡，地价差肉眼可见，竞价空间和利润安全垫都相当厚实。

更难得的是体量精巧，起始总价仅1.51亿元，资金门槛低、风险可控。这也是为何多家房企紧盯不放——在不确定的市场里，这种“小而确定”的猎物，谁不想咬一口？

目前板块内仅龙湖亚伦G96有26套房源待入市，桃园de 南京地铁G52也刚步入开发轨道。G48的出现，恰逢空窗期，时机、地段、指标，三重稀缺叠加。

值得一提的是，就在昨天，南京市规划和自然资源局发布规划调整公示，拟将G48地块旁，白云亭地铁站旁一幅商办混合用地，切分为为一幅容积率1.05的宅地和一幅城市轨道交通与商业混合用地。

地块就在白云亭地铁站旁，容积率更是低至1.05，未来进入土拍市场后的热度可见一斑。

越来越多的低密度、优质位置的住宅用地上市，正在改写当下楼市格局，尤其是对高端改善来说，象征高舒适度的多层低密产品亮相，居住的品质和舒适度会越来越高。

南京房价6个月环比上涨！一批小区成交价破纪录

南京的一批优质地块上市，叠加现房销售制度的改革，注定为市场注入更强的号召力，全面助力楼市复苏。

在8月17日公布的7月份全国70城房价指数中，南京新房价格环比上涨0.1%，不仅在70城中并列第六位，且今年首次出现环比两连涨。

实际上，在过去的9个月里，南京的新房价格有6个月环比上涨或持平，这意味着楼市止跌回稳的趋势已基本确立。

今天南京土拍的战火，烧得比预期更猛。这不仅是土地端的短期躁动，更是市场预期扭转的明确投射。

土拍向来是楼市的“体温计”，释放出一个清晰信号：南京市场的底部共识正在形成，信心正在从土拍端向新房端传导。

目前，市场正处于“一线价格修复、全国整体筑底”的关键阶段。

房价会不会迎来大转弯？我们判断是：最坏的时候已经过去，但V型反弹不现实，L型筑底是大概率。 政策底已现，市场底正在夯实，情绪底还在反复。

不必盲目等待市场最低点，房地产市场的底部是一个区域，而不是一个点。在政策见底信号明确的情况下，过度等待可能会错失良机。