官方定调楼市，国际投行高调预测！南京头部板块房价上行

近段时间来，不少国际投行对楼市开始看多，经过多年调整，房地产市场已经来到尾部逐渐成为共识，高盛甚至做出了核心城市未来2年房价将上涨15%的预测。

事物是发展变化的，没有资产只涨不跌，也没有资产只跌不涨。

不过，这些机构普遍认为，未来楼市两极分化，一线逐渐企稳，二线随后回暖，三四线城市仍在调整中，这一点也成为共识。

高盛预测一线城市房价回涨15%，强二线城市具有跟随性

华尔街顶级投行高盛在前不久发布了一份题为《抢在一线城市复苏之前布局》的研报，明确指出上海、深圳房价已见底，未来三年核心区域累计涨幅看15%。

近几年来，高盛对于中国楼市的整体走向都是偏谨慎和悲观的，这也是高盛难得给出中国核心城市房价上涨的预测。

此外，摩根士丹利判断国内楼市已经历6年调整，全球地产下行周期普遍6~7年，下跌最惨烈的阶段基本结束，调整临近尾声。

其实这些研判的底层逻辑是，一线城市已经呈现出量价齐升的局面，而且这并非是在政策影响下的短期回暖，而是市场修复的结果。

上海二手房成交量连续三个月维持在2.8万套以上的高位，其中今年三月成交量更是创下了5年来的新高纪录，并且上海二手房成交价实现了非常罕见的四连涨，呈现出量价齐升的局面。

这是有别于此前以价换量的，在没有大幅度政策加持下，其可以看做是非常坚固的市场底信号。

不过，高盛也指出，楼市复苏并非是普遍性，而是结构性，且呈现出一线领衔，强二线跟随的局面。

南京楼市呈现出结构性复苏局面，大校场、河西南大涨9%

结构性复苏不仅仅出现在全国楼市之中，南京楼市也呈现出结构性复苏的局面。

从宏观来看，根据数据显示，截止至7月30日，南京二手房成交量超7200套，在7月份的传统淡季，能够有如此的市场表现，可以说是十分亮眼。

而在成交均价方面，根据国家统计局数据显示，6月南京二手房成交均价环比下跌0.3%。

虽然整体成交仍在小幅度下滑，但是也呈现出部分板块成交均价逐渐上涨的局面。

尤其是河西南以及大校场片区，相较于去年年底，成交均价逐渐回暖，已然触底反弹。

河西南半年房价上涨9.2%，一大批小区房价大幅攀升。

河西南7月二手房成交均价约为3.03万/㎡，而在2025年12月区域二手房成交均价约为2.75万/㎡，短短半年时间，二手房房价上涨了2800元/㎡，涨幅为9.2%。从顶层设计设计来看，楼市已经定调，未来将会有更多的举措来稳房价，稳预期。从国际投行以及当下楼市呈现面来看，楼市两级分化的局面在进一步加剧。人口持续净流入、高新产业密集的一线与强二线城市呈现出结构性回暖局面。这些城市的主城核心地段、配套成熟、确定性高的板块逐渐筑底回升，呈现出量升价稳的局面。而对于缺乏产业、人口持续流出的小城市，亦或是头部城市的远郊板块，依旧处于下行周期中，其背后的本质是区域之内供需严重失衡。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）