浦口区政府官网：浦口区2021-02-08号、浦口区2022-01-04号土地征收成片开发调整方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

文件中涉及到了江北中央商务区、研创园两大片区的整体开发建设，计划在调整方案批复后五年内分批次开展土地征收及建设工作。

1、2022-01号土地征收成片开发方案中央商务区吉庆南片区 

本方案共调整了1个成片开发片区，为中央商务区吉庆南片区，位于顶山街道，东至九袱洲路，南至思河大街，西至浦辉路，北至吉庆路。

根据四至范围进行标注后可以发现，该区域主要包括了七里河大街以北区域的江北核心区范围，以及部分吉庆路以南的中央商务区范围。

其中大部分是位于江北核心区范围内，从卫星图中也可以发现，该区域还有较大的空地尚未开发建设。

文件显示，通过片区土地征收成片开发，建设中央商务区定山大街，地下空间一期、二期等项目，吸引金融、科创和现代服务业等企业在江北新区落地，集聚各类发展要素，打造扬子江新金融集聚区，成为江北新区“两城一中心”的重要支撑。

本方案成片开发范围内拟建设项目主要包括居住项目、商住混合项目、科研设计项目、学校项目、文化设施项目等，计划在调整方案批复后五年内分批次开展土地征收及建设工作。

而通过此前公布的，南京江北中心中央科创区(CTD)城市设计公众意见征询稿中，就包括了这一片区。

该区域主要包括了艺术科技街区以及工业软件科学园这两部分。

艺术科技街区效果图

值得注意的是，就在前不久，江北新区中央商务区投资发展有限公司关于江北新区全民高质量运动健身一体化建设项目的招标计划出炉。

根据文件显示，招标包括四个标段，分别是方案设计、初步设计及施工图设计；勘察；施工一标段；监理。

而在艺术科技街区效果图内，便有一幅文体设施用地的效果图，很像体育场馆，并且在地块之前还有两片体育场，是非常符合打造运动健身一体化项目的（具体以官方公布为准）。

这也可以佐证未来几年，这里将会是江北大规模开发建设区域之一。

相较于艺术科技街区，工业软件科学园已经启动建设。

工业软件科学园效果图

9月26日上午，南京市举行9月份全市重大产业项目推进活动，在江北新区活动现场，总投资约31.4亿元的新一代自主可控工业软件基地项目开工建设。

图片来自于：南京江北新区

项目总建筑面积约26万平方米，主要建设高标准的工业软件研发创新和实验平台成果孵化转化载体设施。

项目一期将打造两个建筑群，包括科研办公以及酒店设施。最高的一栋塔楼为119米，此外还有一栋78米的塔楼，剩下的均为54米高的科研办公楼。

可以预见，在未来几年，工业软件科学园以及艺术科技街区将会是未来打造的重点片区。

2、2021-02号土地征收成片开发方案研创园东北片区

接下来我们看一下研创园东北片区的整体开发建设方案。

本方案共调整了1个成片开发片区，为研创园东北片区，位于顶山街道，东至滨江大道，南至园利路，西至慧谷路，北至城南河路。 

根据文件中涉及的四至，我绘制了片区的范围示意图，该片区主要为研创园一期。

从卫星图中可以看出，以横江大道为界，横江大道以西片区基本上为建成区，而横江大道以东主要大部分都是空地。

文件现实，本方案成片开发范围内拟建设项目主要包括居住用地项目、商业用地项目、绿地项目等，计划在调整方案批复后五年内分批次开展土地征收及建设工作。

从规划控制图中也可以发现，该区域主要以科研用地、住宅用地、教育用地、商办用地为主。

由于该区域面临长江，未来有望打造多个江景房项目，值得期待。（以上转自365淘房和政府相关网站）