就在7月30日，江北新区5幅宅地将进行拍卖，其中一幅位于高新板块，一幅位于顶山片区，一幅位于桥北，另外两幅位于江北核心区。

值得注意的是，江核土拍市场中首次出现容积率1.05的住宅用地，而且还是一线滨江，下面就从航拍视角带领大家来看一下，江北新区这几幅地块的基本情况。

1、江北核心区NO.2025G08地块

地块名称：江北新区滨江大道以西、启龙路以南地块（NJJBd010-20-27）地块

地块四至：东至滨江大道，南至竞秀路，西至胜利路，北至启龙路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：84441.94平方米

容积率：1.01＜Far≤1.05

挂牌起始价：171071万元 

起拍楼面价：19294元/㎡

该地块位于江北核心区小鱼嘴板块，从航拍图中可以发现，项目距离长江岸线非常之近，河西的城市天际线清晰可见，地理条件十分优越。

该地块东侧便是启龙亲江公园，地块南侧为扬子江新金融示范区，而且地块还临近规划的15号线闻涛广场站。

该地块容积率仅为1.05，值得注意的是，该地块的用地属性和容积率经过多轮调整，容积率从2.4降至1.4，最后降到1.05。

这样的容积率可打造的产品会较为多元化，可以做叠墅产品，也可以做类别墅产品，同时也可以做洋房和别墅的高低配，从而实现江景的最大化。

在该地块挂出之前，就有传闻流出，已有开发商对该地块进行考察。

2、江北核心区NO.2025G09地块

地块名称：江北新区凌波路以西、竞秀路以南地块（NJJBd010-20-21）地块

地块四至：东至凌波路，南至繁锦路，西至知春街，北至竞秀路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34623.19平方米

容积率：1.01＜Far≤1.6

挂牌起始价：97388万元 

起拍楼面价：17580元/㎡

该地块同样位于江北核心区小鱼嘴片区，并且与G08地块仅一路之隔，不过该地块容积率为1.6，虽然并没有1.05的容积率那么低，但是1.6的容积率未来也可以打造高低配，建筑密度并不高。

从航拍图上来看，该地块更靠近七里河，与正荣润江城、雅居乐滨江国际隔河相望。

3、桥北NO.2025G05地块

地块名称：江北新区桥荫路以西、浦园北路以北（NJJBc030-19-10）地块

地块四至：东至桥荫路，南至浦园北路，西至迎江雅居小区，北至华园路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：19629.38平方米

容积率：1.01＜Far≤1.2

挂牌起始价：18750万

起拍楼面价：7960元/㎡

该地块位于桥北，就在长江大桥引桥南侧，地块旁就是迎江雅居和桥北社区服务中心。

整个地块较为规整，成长方形，一部分为原停车场，目前已停止使用。

另一部分原建筑为昌海精菜馆、桥北社区居委会和泰山街道桥北社区卫生服务站，目前已全部拆完，已成空地状态。

该地块容积率仅为1.2，而此前地块规划容积率为1.8，容积率进一步降低。

地块临近长江岸线，未来有望打造一线江景房。

该地块还临近正在建设中的11号线长江大桥北站，地块不远处就是金象城购物中心。

4、高新NO.2025G06地块

地块名称：江北新区江北大道以西、万家坝路以北（NJJBb020-18-12）地块

地块四至：东至江北大道，南至空地，西至万家坝路，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：18195.47平方米

容积率：1.01＜Far≤1.8

挂牌起始价：12492万元 

起拍楼面价：3814元/㎡

该地块位于高新板块，地块南侧便是南京信息工程大学，地块东侧则是江北大道快速路。

从地块上空向南眺望，龙王山、东大附属中大医院江北新院区项目清晰可见。

地块与S8号线卸甲甸站、信息工程大学站，直线距离约700多米，交通较为便利。

在地块旁还能看到一处正在施工的工地围挡，这就是规划的盘城现代都市产业园。

这也是近些年来高新卸甲甸区域出让的首幅宅地，值得注意的是，该区域还有不少住宅用地、产业用地待出让，整个地块已经基本全部平整完毕，还有一些零星民房待拆迁。

5、顶山NO.2025G07地块

地块名称：江北新区迎翠路以南、环山路以西（NJJBc030-10-02）地块

地块四至：东至环山路，西至空地，南至空地，北至迎翠路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48444.54平方米 

容积率：1.01＜Far≤1.05 

挂牌起始价：60949万元 

起拍楼面价：11982元/㎡

该地块位于顶山街道，老山东麓，地块西侧则是沿山大道，沿山大道旁便是8000公顷的老山国家森林公园。

地块临近在建的4号线二期珍珠泉站，未来可以直达鼓楼龙江。

地块旁有华昌金沙一品、世茂荣里、珍珠花苑等小区，地块南侧不远处便是南京法治园区。

地块容积率只有1.05，由于靠近老山的缘故，该地块限高24米，未来将会打造较为纯粹的低密宅地。

一直以来，老山脚下鲜有住宅用地出让，该地块的上市，对于想要山景低密项目的购房人群来说，多了一个更好的选择。

从2024年下半年开始，江北土拍地块容积率逐渐下降，地价逐渐走低，今年以来这个情况进一步延续，越来越多的低容积率住宅用地进入土拍市场。

这也就意味着我们未来有望看到更多更好的住宅产品，尤其是江北核心区，将会有一批低密住宅上市，对于改善用户来说十分友好，值得期待。（以上数据图片转自365淘房）