人去楼空！南京传奇地标1.73亿拍卖！一个时代退场

那座曾经闪耀着“国美电器”巨幅招牌的玻璃幕墙大厦，再度孤寂地矗立在拍卖平台上。

这一次，它的标价仅为1.73亿元——比2024年首次挂牌直降9000万元，相当于一次彻底的价格“腰斩”。

截至发稿，距离7月20日的拍卖仅剩10天，报名人数依然显示为零。

这不是它第一次遭遇冷落。

在阿里拍卖的旅程中，这座商业地标已经历了多次流拍的尴尬：2024年2月以2.67亿元起拍，无人举牌；随后降至2.14亿元再度上架，依旧无人问津。而它的评估总价曾高达3.82亿元，如今价格暴跌。

新街口国美大厦1.73亿无人问津！一个时代的退场！ 

国美大厦位于新街口核心区，曾是南京商业的黄金坐标。

2005年7月22日开业时，由于它紧邻淘淘巷、印象汇、中央商场，迅速成为南京电器“三巨头”之一。

近二十年间，每逢节假日，商场内人头攒动，收银台前排起长队。而如今，新街口的繁华依旧，唯独此处灯火熄灭。

从现场实探来看，曾经人声鼎沸的商场早已人去楼空，透过积灰的玻璃向内望去，地面上散落着商家撤离时留下的建筑垃圾。

除了少量一楼底商及夹层尚有租约，其余区域均被遗弃。

早在去年2月，国美电器就传出了闭店风波。当时商场大门上贴着“内部调整、暂停营业”的告示，但随后商场又恢复了营业，如今还是没能扛住。

国美大厦被拍卖也是无奈之举，因为在全国范围内，国美电器纷纷闭店。

创始人黄光裕2021年曾豪言“18个月恢复市场地位”，推出“真快乐”App并大举进军直播电商。四年过去，等待他的却是一场自由落体：

营收从2021年的469亿元断崖式下跌至2024年的4.74亿元，缩水99%；

累计四年亏损高达461亿元，员工从超32000人裁减至606人； 

全国门店从巅峰期的4195家萎缩至163家，关停比例超过96%；

财务的崩溃更为触目惊心。据公开资料显示，新街口国美电器商场的产权人为南京鹏泽投资有限公司。

该公司成立于2005年，为国美电器有限公司的全资子公司。然而，目前该公司已陷入多起法律诉讼，15625万股权被冻结。

截至2024年底，国美零售现金储备仅剩4916万元，流动负债却高达413亿元，资不抵债达211亿元。

其债务黑洞深不见底，据企查查显示：涉及2543宗司法诉讼；被列为失信被执行人116次，未履行金额53.6亿元。

今年4月，国美突然转向汽车销售，在北京开出“国美车市”，号称“永不落幕的车展”。不过抖音视频显示其汽车体验馆自2024年6月起拖欠50余名员工工资，欠薪超200万元。

这个成立于1987年的家电销售巨头，也是全国知名的家电零售连锁企业，如今黯然离去。

传统商场倒在十字路口！新街口正在“新陈代谢” 

国美的倒塌只是新街口商圈新陈代谢的缩影。

几步之遥的淘淘巷，这个曾让南京“淘一族”流连忘返的潮流圣地，如今三楼商铺挂满“撤店清仓”的标语。

空旷的走道上顾客稀少，店主们百无聊赖地守着最后的库存。“好多年前人气很旺，现在只剩老租户苦撑”，一位服装老板望着空荡的走廊叹息。

新街口核心区的面积仅0.3平方公里，却集中了百家世界五百强分支机构、近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家。

同时，新街口还拥有德基广场、新百、中央商场、东方福莱德、大洋百货、印象汇、莱迪、金轮新天地、艾尚天地、苏宁生活广场、金陵饭店购物中心等大中型商业体。

在这个背景下，没有特色的老牌商场想要突出重围实在艰难。不过这两年我们看到越来越多的转型求存者在探索新路径：

时尚莱迪购物广场将过时商场改造为“二次元乐园”，引入盲盒手办、网红餐饮，还有街舞表演等吸引年轻人；

新开业的JLC金陵中環直接将美术馆搬进商场，Daniel Arsham限量款发售引发年轻人提前一小时排队。25-35岁客群占比超六成，“他们不只购物，更要拍照发朋友圈”——运营方深谙年轻消费心理。

实体商业的转型本质是从“买卖场”到“生活场”的蜕变。

当标准化商品被电商平台一键送达，线下空间必须提供机器无法复制的体验。比如艺术展的视觉冲击、设计师店铺的独特选品、美食市集的人间烟火等等。

国美大厦最终能否找到接盘者尚未可知。但确定的是，新街口不会因一栋楼的衰落而停摆。

当老牌商业的招牌相继褪色，新一代商业体已用创意重新点亮橱窗，越来越多的商场更加重视用户体验而不是用户消费，只有这样线下商场才能重新占据主流。（相关数据、信息、图片转自365楼市）