2025年1-6月南京房地产市场情况小结

新房端：上半年新房成交超1.3万套，与去年基本持平！

新房市场中，南京楼市2025年上半年成交了13228套房源，相较于2024年上半年成交的13716套房源，成交量下降了488套，同比下跌3.6%，与去年基本持平。

数据来源于365智库

数据来源于365智库

2025年上半年南京楼市认购了12343套房源，相较于2024年上半年认购的16905套房源，认购量下跌了4562套，同比下跌了27%。

总的来看，2025上半年的成交量与去年基本持平，已经保持平稳，希望下半年在各项政策的加持下能有稳步回升！ 

土地市场端：上半年出让37幅宅地，提质成主旋律

接下来我们来看一下今年上半年南京土地市场情况。 

截至目前，2025年南京上半年已成功出让37幅宅地，其中低密宅地较多。

总体来看，2025年上半年土地成交量相较于2024年上半年的20幅有了较大幅度的增长，同时，土地市场提质的局面越来越明显。 

主城之内越来越多的核心优质地块上市，地块容积率降低，未来新房市场将会呈现出越来越多的低密高品质住宅。

减量提质的效果也直接体现在了土拍市场表现中，在4月2日的土拍中，珠江路G05地块经过68轮竞拍，以总价4.43亿元成交，地块溢价率为43.37%，被杭州长住拿下，后续宣布与中堃合作开发。

而河西中2025G28地块经过226轮竞拍，最终以32.04亿元成交，成交楼面价45053元/㎡，拿地房企为招商，位居南京楼市历史楼面地价第二。

这可以从侧面看出，房企对于一二线城市核心地段的优质地块，依旧保持投资信心，这样的局面也将会延续到下半年的土地市场中。

二手房市场端：成交量同比上涨6.8％，半年卖了超5万套二手房

接下来我们来看一下今在二手房方面，2025年上半年，南京一共成交了51958套二手房，相较于2024年上半年成交48644套二手房，在成交量上上涨了3314套，同比涨幅为6.8%。整体的销量表现是要好于新房市场的。 

数据来源于365智库

而且，从单月的成交数据来看，4月南京二手房成交量达10229套，破了1万套的大关。

这主要是由于二手房市场中，不少业主以价换量，二手房个人房源的定价灵活度是远高于新房的。

而且，二手房成交多以刚需、刚改产品为主，这部分客群对总价更为敏感，二手房相较于新房更低的价格，更加具有吸引力。（以上数据信息来源于365智库）