官方发布！江宁这里规划大调整！新增低密宅地、教育用地、社区中心

就在近期，江宁规划和自然资源局官网上连发四条板块规划调整批后公示，涉及百家湖、东山、南站、汤山这四大板块。

金宝装饰城、农贸市场即将拆迁，超级城中村原址翻建住宅，南站新增容积率1.1低密住宅地块。

住宅、学校、社区中心来了！江宁城中村、金宝装饰城和农贸市场即将被拆

近期，江宁官方发布了一则《东山副城老城南片区控制性详细规划》NJNBd052—06、07规划管理单元图则修改（批后公布）。

该修改区域西至莱茵达路、东至天印大道、南至天元东路、北至新亭东路，目前区域现状包括金宝装饰城、金宝天印山农副产品批发大市场、天印山社区卫生服务站、国家电网、江宁科学园小学、双赢花园、书香名门、成墟路29号小区等。

该单元图则修改内容如下： 

（一）改善道路系统。提升东西向通行能力，将横向规划支路延长至天印大道，并优化规划支路、上元路、东新南路道路线型，其中规划支路、上元路路幅为20米，东新南路路幅为24米。

（二）优化用地布局。结合相关专项规划及外部条件变化，对公共服务设施、交通市政设施进行整合，增加居住社区中心（Aa）用地规模并与公交首末站复合设置于新亭东路以南、天印大道以西；结合道路体系优化居住用地边界并调整相关指标。

（三）完善配套设施。优化初中用地（A33b）、幼托用地（Rax）边界，其中初中班级数保持24班不变，幼托规划为18班；新增一处基层社区中心（Rc）；将社会停车场用地（S42）位置优化至莱茵达路沿线；将供电用地（U12）、消防用地（U31）设置于天印大道以西、规划支路以南并优化相关指标。

从这份文件中可以看到，该片区域将新增4幅R2二类居住用地、1幅幼托用地、1幅Aa居住社区中心用地、1幅Rc基层社区中心用地、1幅供电用地、1幅消防用地。

该片区近年来一直饱受争议，有人抱怨区域混杂、道路堵车情况频现，有人觉得生活气息充足、居住便捷......上周，江宁首家盒马NB南京莱茵达路店正式开业，丰富区域生活配套，吸引了不少周边业主前往。

作为江宁核心区域，该片区地段位置优越，备受江宁政府重视，近年来对该片区的规划不断。

①闲置地块收回

早在今年2月，官方发文收回南京如月房地产开发有限公司位于江宁区莱茵达路以北（双宁新村）的一宗国有建设用地，土地登记面积为5581.8平方米，土地证号为江宁国用（2001）第0085号。

②超级城中村成元路片区拆除，计划原址翻建住宅

去年11月，南京公共资源交易中心发布《成元路片区危房消险房屋拆除及建筑垃圾清运处置项目施工招标公告》。内容显示江宁成元路片区将被爆破拆除，所需的4920万元已经落实，工期为一年。

将被拆除的片区东至书香名苑，西至双赢花园，南至天元东路，北至金宝装饰城。

今年4月，南京市公共资源交易中心发布了成元路片区危房消险翻建项目招标公告。

本次招标为拟对淳化街道成元路片区实施危房消险翻建工程，主要建设内容包括：翻建规划总建筑面积约12.11万平方米，均为地上建筑，分南北两个地块，其中：南侧地块拟新建18幢居民楼，建筑面积约7.32万平方米；北侧地块拟新建13幢居民楼，建筑面积约4.79万平方米。最大单体面积约5200平方米，最大建筑层数为4层，本项目设计等级为小型。

容积率1.1！南站将迎来新一代低密改善产品

除了江宁东山板块迎来规划大调整外，南站、百家湖、汤山片区也有大变化。

1、《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—07规划管理单元图则修改（批后公布）

该修改区域东至双龙大道、西至民权路、南至博爱街、北至金阳东街，紧邻万科尚都荟、万科大都会，距离南京南站和南京雨花台中学南站校区也非常近，周边配套成熟。

该单元图则修改内容如下：

（一）优化用地边界。沿金阳东街新增一处街旁绿地，用地面积约0.17公顷；结合权属优化用地边界，调整后07—06地块用地面积约2.25公顷、07—07地块用地面积约1.20公顷、07—08地块用地面积约1.98公顷。

（二）调整控制指标。07—06地块规划用地性质为商办混合用地（Bb），容积率≤2.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤60m，绿地率≥20%，可配建不超过地上建筑总面积30%的酒店式公寓；07—08地块规划用地性质为二类住宅用地（R21），容积率≤1.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤24m，绿地率≥30%。

07—08地块容积率仅1.1，建筑高度不超过24米，这意味着南站片区也将迎来低密度住宅，具备打造别墅的土壤。

2、《南京汤山新城汤水河片区控制性详细规划修编》NJNBb013—04规划管理单元图则修改（批后公布）

该单元图则修改内容如下：

（一）调整用地边界及规划指标。将原04—012地块和04—020地块合并为1幅地块04—012，用地性质为娱乐用地（B31），容积率≤1.5，建筑密度≤55%，建筑高度≤35米，绿地率≥15%。

（二）调整规划控制条文。取消04—012地块规划控制条文中“配建占地上总建筑面积18%—20%的主题酒店”。

此外，官方发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—63规划管理单元图则修改（批后公布），其中即将出让的百家湖G39地块就在单元图则内，该地块东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状，Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地，将于7月16日上午9：30开始限时竞价出让。