江宁楼市巨震！双地铁上盖地块刚刚挂出！涉及最新区划调整

这幅地块便是沉睡多年的原景枫竹山路G96地块，这幅地块在上个月刚刚完成改规。

这一次，不仅1号线和5号线竹山路换乘大厅有了着落、最新的社区服务中心、社区书屋、儿童之家等全来了！

值得一提的是，前段时间江宁区划大调整，桥头社区拆分兴宁路社区和桥头社区，而最新拆分出来的兴宁路社区，大概率就将在幅地块上迎来“新家”。

刚刚挂牌的江宁G39地块，与上周挂牌的G38地块同样位于江宁百家湖片区、秦淮河两岸。该地块为地铁1号线、5号线竹山路换乘站双地铁上盖。左手秦淮河景观资源，右手老牌成熟居住区，家门口下楼就是地铁站，周边龙湖天街、宜悦里等商业配套环绕，离百家湖商圈也近在咫尺，公共配套资源十分优越。

这幅地块将于7月16日上午9:30开始限时竞价出让。

再来看看地块详细信息:

NO.2025G39地块

地块名称：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块

地块四至：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地  

出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡） 

综合容积率：1.01＜Far≤1.78 

建筑高度：≤80米

起拍总价：154900万元

起拍楼面价：11997元/㎡

 出让条件：

(1）B分区为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约9003.65平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下：

①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；③社区书屋，建筑面积不小于100平方米；④体育活动站/场，建筑面积不小于200平方米；⑤基层社区党群服务中心，建筑面积不小于900平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；⑦托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于200平方米；⑧公厕，建筑面积不小于100平方米；⑨社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；⑪环卫作息场，建筑面积不小于150方米；⑫环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上公共设施建筑面积共计不小于B分区地上总建筑面积的50%（即4501.83平方米），由江宁高新区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁高新区管委会，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁高新区管委会支付给竞得人。

（2）A分区中，商业办公建筑占地上总建筑面积比例不少于17%，其中商业不小于1000平方米。项目建成后由江宁高新区管委会（或其指定单位）以均价25600元/平方米定购商业，定购商业用房建筑面积1000平方米，其中一层面积500平方米，二层面积500平方米；项目建成后由江宁高新区管委会（或其指定单位）以均价7000元/平方米定购办公，定购办公用房建筑面积23400平方米，优先安排在A分区；竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面同意。

（3）A分区内须建设总建筑面积不少于5400平方米的轨道交通竹山路站换乘站房，相关建设方案须征得地铁部门书面同意，建设费用为3596.26万元，相关建筑由竞得人出资建设，建成后产权须无偿移交南京地铁集团有限公司，该部分建设费用须经竞得人和江宁高新区管委会共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交江宁区财政局。

该地块位于江宁主城中心城区核心区，地块西侧邻近秦淮河风光带，河畔林荫小道郁郁葱葱，北侧临近江宁小龙湾市民广场，可为地块提供多处休闲健身场地。G39地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集。 

地块紧邻城市主干道天元东路，与百家湖商圈仅一河之隔，同时享有江宁市民中心、江宁美术馆等公共设施配套，周边有竹山小学、竹山中学、万欣幼儿园、江宁高级中学等学校，提供了良好的教育配套。

周边在售二手房有百家臻园、龙湖春江郦城、东渡国际青年城等，挂牌均价在2.5-4.6万/平，部分次新房一直位居江宁房价第一梯队，地块和品质备受买房人认可。

新房方面，周边有仁恒龙湾和嘉和华府两大改善楼盘在售。

嘉和华府：项目主力在售户型建面约119、143、175㎡，入网去化约75.6%，项目目前主力在售B1栋、仅72套房源，优惠折后单价约37000/平起，具体价格在线咨询。

仁恒龙湾：仁恒龙湾户型建面约143-220㎡，销许均价43765元/㎡，目前还剩1栋楼未加推，入网化约5成。

沉睡5年！商业地标地块改规后挂出，兴宁路社区中心也来了？

2020年12月，景枫以11.6亿元的底价成功竞得竹山路G96地块。按照彼时地块出让的明确要求，未来景枫竹山路G96项目将打造一座高达150米的标志性塔楼，同时，还必须自持一座体量不低于15万方的集中商业购物中心。

除此之外，景枫还肩负着建设并自持两座酒店的重任。其中，酒店一是国际一线品牌酒店，建筑面积不低于2.5万方，客房数量不少于250间；酒店二则需按照高星级标准进行建设。

当时的土地投资发展监管协议，要求相当严格，包含了3000㎡以上的国际品牌主题探索乐园、3000㎡以上的儿童科普博物馆、2500㎡以上的国际品牌运动馆、30000㎡以上的24小时开放街区……

炫酷的整体规划、高耸入云的塔楼，再加上双地铁的显著优势，一时间，景枫G96地块迅速成为江宁人最为关注的项目。

也正是由于这幅地块的出现，让已经拥有龙湾天街、宜悦里G66的竹山路商圈，增添了足以比肩百家湖商圈的底气。

在《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，景枫竹山路商业体被规划于2022年3月开工，建设周期为2022 - 2027年。

然而，2022年地块内仅有挖掘机、运渣车偶尔作业，此后工地便大门紧锁，陷入了长久的沉寂。

今年年初，时隔2年多，工地的大门重新敞开。

就在上个月，一纸文件发布，江宁核心区竹山路景枫综合体地块正式改规。其土地性质正计划由商办改为商住混合用地。而这块地正是今天挂出的地块！ 

这座曾规划150米地标塔楼、15万方购物中心的“超级综合体”地块，自2020年拿地后因景枫自身问题陷入停滞，去年被列为闲置土地。这一次改规挂出，让不少居民不慌反喜!

根据今天公告中的出让的要求，地块内B分区为基层社区中心用地，要求建设社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区书屋、居家养老服务站、托管中心等！

上个月淳化街道桥头社区发布的一则区划调整公告！

江苏省南京市江宁区淳化街道桥头社区发布《江宁区淳化街道桥头社区优化调整事项意见征集公告》，拟对江宁区淳化街道桥头社区进行优化调整。本次优化调整事项为将桥头社区以科建路为界拆分成兴宁路社区、桥头社区，并将杨村社区管辖的潭桥西园划入桥头社区。

新设立的兴宁路社区，北至骆盛巷（龙湖天街以南）、南至科建路、西至秦淮河、东至竹山路。包含武夷绿洲、瑞沨名苑、万欣花园、万欣北苑、东渡国际青年城、蓝天公寓、江山名座、360新苑等8个小区，人口 10148户，23081人。

拆分后的桥头社区，北至科建路、南至诚信大道、西至秦淮河、东至竹山路，包含潭桥北园、潭桥南园、潭桥西园、天泽苑、雍景园、蓝天水岸等6个小区，人口 6582户，16618人。

根据公告，新调整的兴宁路社区办公地点在新社区辖区内，具体位置待定。我们曾向桥头社区求证，对方表示，新社区的办公地址还未有着落。

而从今天的挂地公告看，兴宁路社区的最新办公地点大概率在G39地块内！

这也意味着，随着这幅地块的拍出，江宁核心区不仅将多一个多配套环绕的品质小区，兴宁路社区的居民们还将迎来更多的便民服务设施。