无人接手！沉寂18年的河西“地标级”项目，刚刚宣告流拍！

今天上午10点，南京市建邺区会展中心东北角（原奥体苏宁广场）项目，拍卖结果出炉：最终因无人报名，惨遭流拍。

该项目北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路，一路之隔就是南京国金中心IFC、华采天地、南京国际博览中心，位置堪称寸土寸金。

从法拍平台展示的数据来看，16358人围观、56人设置关注，这场拍卖的关注度不低。这个曾被苏宁、恒大寄予厚望的“伟大作品”，一拍终究未能如愿“嫁出”。

对此，有专业人士分析：流拍收场，并非是单一原因造成。项目极高的开发门槛和资金压力，叠加下行的市场环境，都是劝退潜在买家的关键原因。

虽然项目起拍价19.68亿元看起来是评估价28.11亿的7折，但是项目隐形持有成本高，还包含一个已回填的基坑，价格高达5.03亿。这意味着新买家接手后不仅要为这个“土坑”支付5亿，还得再花巨资重新挖开、重新设计，这笔投入几乎成了沉没成本。

除此之外，项目的开发难度极大，除了本身高容积率之外，还有原开发商的债务危机，接盘这种停滞多年的项目，往往需要面对复杂的债权债务关系、工程款纠纷等潜在风险，这也让许多求稳的房企望而却步。

一拍未能拍出，不排除接下来这个项目会降价重新上架二拍。

令人唏嘘！曾规划超400米的“江苏第一楼”，如今沦为空地

提到奥体苏宁广场，相信南京人都不陌生。该地块前身是2008年苏宁置业以4.29亿元拍下的NO.2008G27地块，至今已经有18年。

回顾这个项目的开发历程，可以说是一路坎坷，从辉煌的规划到沦为荒地，让人唏嘘不已。

根据当时的规划目标，奥体苏宁广场将打造河西CBD二期标志性大楼，占地面积3.29万方，总建面约46万方。

2011年5月，项目正式开工奠基，剑指“江苏第一楼”。

2017年9月，苏宁宣布与恒大合作，联合开发奥体苏宁广场项目。恒大负责商办和酒店式公寓，苏宁负责商业和酒店。

2019年1月，项目规划方案曝光，项目用地约3.3万方，报审总面积约50.6万方，容积率11.3。地上99层、地下5层，总建筑高度419.8米；业态包括商业、办公、酒店、酒店式公寓等。

项目效果图出来后更是震撼业内，以“陆地之舰”为设计理念，打造超高摩天大楼，注定要刷新南京天际线！

但好景不长，随着苏宁、恒大陆续出险，项目陷入停滞。

2023年，奥体苏宁广场被回填，项目地被草地覆盖，成了街角公园。官方也回复将全力推动项目方形成一致意见，并加快商业化运作。

随后项目又陷入了长达2年的沉寂，如今上架法拍，本应该是迎来重生的机会。但是遗憾流拍，这意味着这个“明星”项目的重启，还需要更长的时间。

虽然一拍流拍，但这块地的价值不容小视。奥体苏宁广场位于河西元通商圈，2号线/10号线双线地铁上盖，邻近河西IFC、德基广场、华彩天地、仁恒江湾城等，可以说是寸土寸金的地段，地价南京最贵所在。

作为南京重点打造的“顶流商圈”，元通商圈已汇集了华采天地、IFC国金中心等高端商业体以及仁恒江湾城、奥体建设G90等豪宅盘。奥体苏宁广场的成败，直接影响整个商圈的能级和完整性。如果它能成功盘活，将补齐元通商圈的最后一块重要拼图，推动河西真正成为南京乃至江苏的商业新中心、住宅天花板。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）