“4.29”南京土拍大战刚刚落幕！

一口气成交14幅涉宅地，堪称今年以来土拍最大手笔！最终，土市揽金50.69亿！

江宁百家湖“迷你地”引发房企抢购、城东麒麟门时隔近10年再迎新盘、江北7幅涉宅地持续“补仓”......

土拍战报抢先看↓

江宁百家湖G08地块经过55轮竞拍，最终以总价26700万元成交，成交楼面价17195元/㎡，溢价率27.75%，拿地企业为常州嘉宏。

城东麒麟门G06地块经过1轮竞拍，最终以63200万元底价成交，成交楼面价10047元/㎡，拿地企业为南京市科技创新投资有限责任公司。

城东麒麟门G07地块经过1轮竞拍，最终以79800万元底价成交，成交楼面价10046元/㎡，拿地企业为南京市科技创新投资有限责任公司。

浦口城南中心G09地块经过1轮竞拍，最终以65600万元底价成交，成交楼面价9031元/㎡，拿地企业为浦口国资。

江北顶山G09地块经过1轮竞拍，最终以40695万元底价成交，成交楼面价10524元/㎡，拿地企业为新居置地。

桥林新城G10地块经过1轮竞拍，最终以57000万元底价成交，成交楼面价6049元/㎡，拿地企业为浦口经济开发有限公司。

桥林新城G11地块经过1轮竞拍，最终以31200万元底价成交，成交楼面价6016元/㎡，拿地企业为浦口经济开发有限公司。

另外，六合龙袍新城G12、G13、G14地块以及高淳G13、G14、G15、G17地块也全部是底价成交！

百家湖“迷你地”遭抢购！麒麟门、城南中心...新房迎“补仓”

这场土拍有哪些看点？成交的地块具体位置在哪里？哪些板块将迎来新房“补仓”，一起来看！

NO. 1｜壹

厮杀55轮！嘉宏拿下百家湖核心“迷你地”

NO.2026G08地块信息

地块名称：江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块 

地块四至：东至现状，南至高龙路，西至牧浦街，北至天元西路 

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8626.3㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：20900万元

起拍楼面价：13460元/㎡

凭借优越的地段位置和完善配套，百家湖G08地块在开拍前就备受关注！这也是今天土拍的最大看点！

百家湖G08地块开拍后竞拍速度非常快，平均1分钟内竞价3次，热度可见一斑,开拍10分钟左右，报价火速冲到30轮，加价已经高达3000万！上午10点19分，地块经过55轮竞拍，进入待公证，最终被嘉宏拿下。成交总价26700万元，楼面价17195元/㎡，溢价率27.75%。

这块地的含金量有多高？

G08地块位于百家湖核心，东侧一路之隔即为中锐星湖名邸，周边还有文化名园、蓝宝湾花园、颐心园等江宁老牌低密小区，周边居住氛围已经成型。

这块地体量虽然不大，但是配套含金量非常高。地铁1号线、3号线环伺，出行享出地铁便捷。周边1-2公里范围内汇聚了景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区、同曦假日百货等超百万方商业矩阵，号称“江宁新街口”。

从地块北侧步行可达百家湖，可以说是目前距离百家湖最近的一个项目。同板块还有嘉宏万流江宁、嘉宏G71项目待上市，定位均瞄准高端改善。至此，嘉宏要“包场”百家湖了！

其中，嘉宏万流江宁预计今年5月公开实景示范区，主力户型建面约143-235㎡；嘉宏G71容积率仅1.1，拟建18栋4-7F洋房墅居大宅。

今天出让的G08地块容积率1.8，可开发建设差异化的产品，进一步丰富片区的产品供应体系。

NO. 2｜贰

时隔近10年！城东麒麟门迎新房“补仓”

NO.2026G06地块信息

地块名称：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块

地块四至：东至宝山路，南至初宁路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26210.25㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：63200万元

起拍楼面价：10047元/㎡

 

（地块位置示意图）

NO.2026G07地块信息

地块名称：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块

地块四至：东至宝山路，南至现状，西至现状，北至初宁路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33097.55㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：79800万元

起拍楼面价：10046元/㎡

 

（地块位置示意图）

城东麒麟门近10年未有宅地供应，上一个新盘还要追溯到2017年出让的紫麒府，G06和G07地块的上市，将为板块新房有效“补仓”。据了解，紫麒府2021年收官，当时销许均价约3万/㎡，近期二手房成交均价约1.5万/㎡。

G06和G07地块位置相邻，分居初宁路南北两侧，周边有东麒路、宁杭公路等主干道，地铁S6号线麒麟门站距离地铁也不远，出行便捷。

地块周边城市界面相对较为老旧，厂区较多。板块内有超级大盘——锦绣花园，涵盖多层与别墅，房龄基本都在20年以上，有一定的地缘改善需求。

NO. 3｜叁

供地大手笔！江北7幅地底价成交

4月江北土拍市场呈现井喷状态。今天成功拍出7幅宅地，全部底价成交，揽金27.9亿元。再加上4月中旬已经拍出的2幅江核地块，4月份江北已经卖出9幅宅地。

今天成交的7幅地块，其中1幅位于顶山街道，2幅位于桥林，3幅位于龙袍新城，还有1幅位于城南中心。具体地块位置在哪里？周边配套环境如何？

NO.新区2026G09地块信息

地块名称：江北新区浦镇大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地块 

地块四至：东至空地，南至浦乌路，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36826.94㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：40695万元

起拍楼面价：10524元/㎡

该地块位于顶山街道，老山东麓，地块西侧不远处为沿山大道，沿山大道旁便是8000公顷的老山国家森林公园，地块南侧为南京法治园区。该地块距离在建的4号线二期珍珠泉东站并不远，未来轨道交通出行方便。

地块旁有华昌金沙一品、世茂荣里、珍珠花苑等小区，区域挂牌均价从1万/㎡到2.2万/㎡，跨度比较大。

该地块容积率只有1.05，由于靠近老山的缘故，该地块限高24米，未来将会打造较为纯粹的低密宅地。

值得注意的是，该地块北侧就是2024年11月出让的新居G21地块，该地块楼面地价为12964元/㎡。相比较之下，今天拍卖的G09地块楼面地价为10524元/㎡，地价下降超2000元/㎡，对于拿地房企来说，有了更多的价格空间去打造产品。

NO.2026G09地块信息

地块名称：浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块

地块四至：东至规划街旁绿地，西至规划二类居住用地，南至规划道路和规划幼托用地，北至规划街旁绿地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40355.73㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：65600万元

起拍楼面价：9031元/㎡

该地块位于城南中心板块，地块北侧不远处就是在售的仁恒城市星瀚，地块旁便是11号线卓越路站，交通优势较为明显。

该地块基本上是城南中心最南侧区域，地块与研创园一路之隔，地块不远处就是江心洲长江大桥的上桥口，过江尤为便利。

值得注意的是，同属于该板块的仁恒城市星瀚，近期价格优惠力度十分之大。目前总价200万，单价不到2万/㎡。

NO.2026G10地块信息

地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北2号地块

地块四至：东至沧浪路，南至景天路，西至秋韵路，北至月季路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33656.31㎡

容积率：1.01＜Far≤2.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：57000万元

起拍楼面价：6049元/㎡

该地块位于桥林街道，地块一路之隔就是丝兰湖商业中心，以及丝兰湖公园。

地块周边产业林立，有大吉集团、雨润集团、台积电等大型企业，还有智慧谷、南京紫峰研创中心、中脉桥林健康产业园等产业园区，区域产业人口较多。

地块东侧不远处则是时代艺境，再往东便是水沐云筑，目前小区二手房挂牌均价为1.3万/㎡。

NO.2026G11地块信息

地块名称：浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南02号地块

地块四至：东至新柳路，南至规划住宅用地，西至秋江路，北至水杉路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28811.11㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：31200万元

起拍楼面价：6016元/㎡

该地块位于桥林片区，地块不远处就是龙湖三千庭，目前该小区挂牌均价为1.2万/㎡。

在医疗方面，地块不远处就是桥林卫生服务中心。地块还紧邻石碛河景观带，在教育方面，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源。

NO.2026G12地块信息

地块名称：六合区龙袍街道虎跃路以西、龙袍大道以北地块

地块四至：东至虎跃路，南至龙袍大道，西至公园南路，北至北一路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：20645.13㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：34900万元

起拍楼面价：7684元/㎡

地块位于龙袍新城，临近龙袍大道功能轴，是未来龙袍新城的中心地带。地块周边有南师附中学府路小学部，规划有新城公园，未来的公共生活配套较为齐全。

NO.2026G13地块信息

地块名称：六合区龙袍街道新桥路以西、龙袍大道以北地块

地块四至：东至新桥路，南至龙袍大道，西至虎跃路，北至北一路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18491.7㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：31250万元

起拍楼面价：7682元/㎡

该地块同样位于龙袍新城，该地块与G12地块紧紧相邻，未来资源将共享。

NO.2026G14地块信息

地块名称：六合区龙袍街道学府路以北、公园南路以西地块

地块四至：东至公园南路，南至学府路，西至龙腾路，北至振兴路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：16675.09㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：18450万元

起拍楼面价：7376元/㎡

该地块位于龙袍新城，地块西侧为云想大道，地块临近龙袍大道功能轴，地块不远处就是龙袍新城3号小学，区域未来生活配套齐全。

                                                                                                                                                                                                      （以上信息转自365淘房和政府相关网站）