带看量猛增120%！南京学区房，疯狂成交！

每年的3-4月都是学区房的交易旺季，也是许多家庭为择校购置学区房的关键时刻，公认的购房落户最后“窗口期”。

刚刚过去的一季度，南京二手房总成交量达到了20947套，其中学区房成为“领头羊”。根据某二手房平台统计的数据，在近90天的小区成交套数排行榜上，学区房小区强势突围，牢牢霸榜。

南师附中树人学校本部加持的恒盛金陵湾、新河二村，钟英中学加持的王府园小区，成交量遥遥领先，稳居南京二手房小区成交榜前五。

尤其是鼓楼龙江的恒盛金陵湾，房源在学区房市场相当抢手。过去一个月，该小区带看超过1300次，相当于每天都有40多次看房，热度可见一斑。

“小区位置好、房龄相对较新、房源选择性多”，据中介透露，兼具居住属性与学区价值，且综合性价比较高，这是金陵湾备受家长追捧的关键原因。

值得一提的是，除了二手房之外，恒盛金陵湾还有最后一批新房在售，主力户型建面约150㎡，两梯两户设计。

除了金陵湾、新河二村、王府园之外，南京还有哪些学区房表现抢眼？学区房最新量价变化如何？

对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房最新成交量价情况进行了摸底和对比。（统计数据来源链家、好好选房，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）

这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校，都是备受家长关注的“名校”，具有一定的风向标意义。

1、看房次数暴涨120%！学区房迎来“带看热”

根据统计数据，这30个小区近30天总带看量7229次，相比之前30天（约3281次），涨幅约120%，换句话说，学区房带看次数比上月，直接翻倍了。

其中，恒盛金陵湾单个小区带看量达到了1310次，平均1天带看超40次，堪称最火学区房；紧随其后的是“科睿+汇文”加持的苏宁睿城、佳和园，以及钟英加持的淮海新村、武学园，这些小区的带看量也超过300次。

2、超2000套挂牌在售，这些小区房源选择多

目前30个小区挂牌正在出售的房源共计2039套，其中，恒盛金陵湾、新河二村、苏宁睿城、佳和园单个小区挂牌房源超100套，对于买房人而言，选择性更多。而且这些小区相比很多市中心“老破小”而言，环境也更具优势。

除此之外，“拉小+29中”加持的怡景花园，正在出售房源95套。稳居南京学区房“第一梯队”，目前总价200多万就能入手，被很多人抄底。

3、一批小区成交价止跌，环比最高上涨12%

我对比上个月的统计数据，发现最近一个月学区房成交量相比前一个月涨幅约34%，部分小区成交价也涨了！

比如“琅小+29中”加持的玉泉路，近期成交均价较上月上涨约1.7%；华瑰园近期成交均价上涨约8.1%；

“银小+汇文”加持的辰龙广场，近期成交价较上月上涨约3%；金舟花园近期成交价上涨约5.8%；

汇文双学区的金陵世纪花园，近期成交均价较上月上涨约1.6%；钟英加持的蔡家花园，近期成交价上涨约12%。

整体来看，成交价上涨的小区较少，目前“以价换量”在学区房市场依然较为常见。“很多房主也是趁着市场行情好，主动选择降价，赶紧出手”，中介透露道。

交易逻辑彻底变了！南京哪些学区房更值得买？

如今的学区房市场，早已不是“闭眼买”的时代，经历了过去几年的深度调整，如今的买家、卖家和整个市场生态，心态和逻辑都已彻底重塑。

首先，价格坐标的重塑：从成交价格来看，当前南京很多学区房小区价格较巅峰期普遍打了4-6折。哪怕有小区开始止跌转涨，也是从谷底“爬起来”，远未触及历史高点。

其次，交易逻辑的逆转：现在买家心态是不再追高、不恐慌、不接受“教育溢价”之外的任何泡沫。反复比价，专挑“急售”、“破底”的房源下手。

卖家心态：多数是“卖一买一”的置换客。他们清醒地认识到“今非昔比”，愿意以价换量。只要能尽快出货去换改善房，价格可以谈。

最后，价值锚点的切换：从“唯学籍论”到“学居平衡”：过去，房子越破、越小、总价越低，流通性越好，因为纯粹买个“学籍”。现在，市场开始奖励那些 “学区+居住”双属性的房子。有电梯、小区环境好、人车分流等现代居住体验，买家愿意为“住得好一点”支付溢价。

南京的学区房还能买吗？哪些学区房更值得出手？

顶级学区房的硬通货属性依然存在，市场分化加剧，兼具居住价值与学区价值的房子才能率先回暖。

最重要的是，“房住不炒”在学区房领域已基本实现，其金融属性被大幅剥离，消费属性成为主导。

当前南京学区房的“小阳春”，可以定性为：在价格深度回调至部分刚需客群的“心理安全线”后，叠加入学政策窗口期，由真实自用需求驱动的、以“以价换量”为特征的、结构性的市场反弹。

市场正在用真实的交易，为学区房重新标定一个“只属于当下，不属于过去” 的合理价格。对于真正有学区和自住需求的家庭来说，现在或许是一个比过去五年都更友好、更理性的“买方市场”窗口期。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）