2026年南京供地计划正式出炉！商品住宅用地供应大大缩减，仅有320公顷！

住宅用地供应量一年比一年少，今年更是创下10年来新低值，释放重磅信号！

320公顷！刚刚，2026南京供地计划曝光！创10年新低值

刚刚，2026年南京国有建设用地供应计划发布，备受关注的商品住宅用地供应量曝光！

从供应计划来看，2026年南京市供地总量3056公顷，其中，商品住宅用地320公顷（即320万㎡），商服用地30公顷。

320公顷的供应量是什么水平？

我们可以结合近年来南京全年的宅地成交数据：

2025年南京涉宅用地成交面积约451万㎡

2024年南京涉宅用地成交面积约505万㎡

2023年南京涉宅用地成交面积约393万㎡

2022年南京涉宅用地成交面积约426万㎡

2021年南京涉宅用地成交面积约711万㎡

2016-2020年，涉宅用地成交面积均超400万㎡

对比来看，今年商品住宅供应量是最近10年来的最低值，且南京宅地供应已经连续2年缩减。同比去年下降约29%，相比2021年直接“腰斩”。

众所周知，供地计划直接关系到房地产市场走势、房价预期，是预判市场风向的重要指标，也是稳地价稳预期的直接窗口。

南京为什么开始缩减商品住宅用地供应？一组住宅（不含别墅）库存数据，就暴露了当下南京新房的去化压力。

根据相关机构统计，截至2026年3月31日，南京全市新房库存套数约36345套，去化周期约27个月，去库存压力依然较大。此时从源头控制增量，更有利于新房去库存。

土地是住房的“面粉”，新房是“面包”。供地计划决定了未来1-3年新房供应的潜在规模。南京宅地供应量减少会带来哪些影响？

1、主城核心区房价支撑预期增强：供地缩减将直接导致未来1-3年新房潜在供应减少。本就库存紧张的主城核心区，会进一步强化“稀缺”预期，短期内可能刺激购房者加快入市，对核心区房价形成有力支撑。

2、远郊及高库存区域压力依旧：供地缩减的影响是不均衡的。对于江宁、江北等库存高企、土地出让量仍较大的区域，现有库存消化仍是首要难题。即使未来供地减少，也无法立即缓解当下的供应过剩，这些区域“以价换量”的局面短期内不会改变。

3、推动市场向“提质”转型：缩减供应后，政府将更注重供地质量。这两年南京已经通过降低容积率、推出主城优质地块等方式，吸引市场化房企参与。加速市场从“有房住”向“住好房”的品质升级，进一步拉大新旧、优劣产品间的去化差距。

22个项目容积率≤1.1！减量提质，南京低密宅地大爆发！

宅地供应计划缩减，减少了新房未来的潜在供应，但结合南京的具体实践来看，这背后还在释放一个清晰的转向信号：

房地产市场正在从“增量扩张”的粗放模式，转向“减量提质”的精细化发展模式。简单来说，就是从追求“建得多”，转向追求“建得好”。

过去，土地财政驱动下，各地倾向于大量卖地。而现在，政策的核心逻辑已经调整为“控增量、去库存、优供给”，未来的土地市场将从“开闸放水”变为“精准滴灌”。

开发商拿地逻辑改变：房企不再盲目扩张，而是更聚焦于核心城市的优质地块。比如2026年初全国房企拿地总额同比下降，但核心城市的优质地块溢价率却在上升，呈现“量缩价涨”的态势。这说明，好地依然抢手。

这是“减量提质”最直观的体现，也是南京楼市正在发生的最显著变化。既然总量少了，那每一块地都必须“含金量”十足。

这两年，南京拿出了大量“压箱底”的宝地。这些地块不再是过去动辄2.5、2.8容积率的高层，而是容积率普遍低于1.5，甚至低至1.01的超级罕见低密地块。

比如河西南、百家湖、紫金山麓、鼓楼滨江、南部新城、老门东等寸土寸金的核心板块，都有低密度住宅用地上市，容积率最低仅1.01！联排合院、低密洋房等产品的亮相，添补板块产品空白，也刷新人居天花板。

据统计，目前南京容积率低于1.1的住宅项目达到了22个。其中，6个项目在售，16个项目待售。

目前在售的超级低密盘有紫金山麓的金基山和月、绿城云庐，河西南的凤起潮鸣，鼓楼滨江的沁百合、江核的扬子保利·江韵瑧悦璞园、江心洲的贤坤花园二期等。

15幅优质地率先上市！4月南京供地大幕拉开

步入4月，南京二季度供地大幕正式拉开。根据出让计划，15幅涉宅用地将于4月上市拍卖！具体安排如下：

4月16日，出让江北2幅商住混合用地；4月29日，出让江宁、浦口、六合、江北共11幅地块；4月30日，出让栖霞、江北共3幅纯居住用地。

从地块位置分布来看，主要涉及城东麒麟、江宁百家湖，浦口城南中心、桥林新城、龙袍新城、城北兴智中心、栖霞山片区以及江北新区等多个重点发展区域。

百家湖景枫对面的“袖珍”地块最为抢眼，地块周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912街区等商业综合体，妥妥的繁华中心所在。

（百家湖NO.2026G08地块位置示意）

目前百家湖待售新盘有嘉宏万流江宁和嘉宏G71，其中，嘉宏万流江宁预计最快4月底公开实景示范区，项目打造建面约143-235㎡科技四代宅，瞄准高端改善。

嘉宏G71规划设计方案已曝光，项目容积率仅1.1，打造百家湖罕见洋房、联排别墅，产品值得期待！

麒麟门也推出了2幅地块，这2幅地块位置相邻，邻近地铁S6号线麒麟门站，周边主要以锦绣花园、悦民公寓等老旧小区为主，未来地块上市将满足区域改善性需求。

(麒麟门NO.2026G06地块位置示意)

(麒麟门NO.2026G07地块位置示意)

除此之外，栖霞山和燕子矶兴智中心也各推出了1幅低密住宅用地。栖霞山G04地块靠近江枫大道，与星叶枫情玥府相邻，容积率仅1.5，有望打造低密洋房。

（栖霞山NO.2026G04地块位置示意）

兴智G05地块紧挨着地铁6号线兴学路站，是妥妥的地铁盘，周边楼盘有金地都会峯范、都会紫京、翡翠上城等，随着6号线通车步入倒计时，地块价值持续加码。

 

南京楼市正在从“有房买”转向“买好房”。未来城市核心区的新房供应将越来越“稀贵”，且产品形态彻底向低密度、高品质迭代。对于改善型买家，眼下正是“向上置换”、占据主城稀缺低密资产的关键窗口期。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）