狂飙！房价涨13%、成交量暴增73%！2026开年南京领涨全国

2月尚未过半，时值春节前夕，大家沉浸在即将放假回家的喜悦中，南京楼市再度惊艳全国。

根据数据显示，截止至2月12日，南京二手房网签3404套，环比1月成交量大涨73%，涨幅位居全国第一。

要知道，在往年的假期前后，房地产市场都是传统淡季，而南京这一个多月的成交数据，远超市场预期。

我们常说量在价前，毫无疑问这两个月的成交情况已经可以看出，南京潜在的购房需求正在被激发。

接下来再看一下价格情况，根据数据显示，近五年来南京二手房成交价低点为16315元/㎡，现如今成交均价为18403元/㎡，相较于历史低点，房价反弹了13.98%。

再将视角拉到全国范围内，近3个月时间，南京二手房成交价上涨了8.4%，涨幅力压上海、苏州等热门城市，位居全国第一。

从成交量涨幅全国第一，到成交均价涨幅全国第一，都在预示着，2026年楼市反攻第一枪在南京打响。

此前一直被低估的南京楼市，正逐渐实现价值回归。

南京二手房市场正悄然生变，业主心态看涨，刚需跑步入场

从数据端可以看出，无论是南京二手房市场的宏观情况，还是聚焦到小区之上，南京楼市都呈现出了回暖迹象。

那么，从体感端来看，市场又发生了怎样的变化。

1、市场情绪趋于稳定，挂牌均价上涨，业主心态看涨

通过和不少中介沟通发现，近两个月来卖家的心态发生了极大的转变，从此前的早卖少亏，晚卖多亏，到现如今开始出现观望情绪，对后续房价走势有了更积极心态。

业主的信心提升还有一点可以看出，那就是挂牌价的变化。根据数据显示，目前南京二手房挂牌均价为22183.3元/㎡，挂牌均价上涨了0.4%，这也就意味着很大部分业主对未来房价走势充满了信心。

2、低价房源逐渐消失，刚需跑步入场

对于近期有买房打算的购房者，会发现这样一个现象：加入关注的超低价房源，正在逐渐减少，低于市场均价的房子越来越难找。

这其实是因为买家层面购房心态也发生了转变，房价趋稳逐渐成为共识。此前担心买完就跌的购房者开始下手，刚需客群跑步进场后，成交量开始猛烈攀升。

从顶层设计来看，无论是1月份“求是”文章对地产的定调，还是房企三道红线的放松，顶层设计正在改变楼市走向，房子的金融属性再次得到肯定。

从市场角度来看，南京近两个月以来成交量成交价纷纷上涨，出现量价齐升的局面，楼市回暖的苗头已现。

作为南京这样高能级城市来说，无论是从租金收益来看，还是从房价收入比角度分析，现如今的楼市已经来到了低点，对于买房人来说，今年的确是一个抄底的好时机。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）