全部底价成交！刚刚，江北光速卖出8幅宅地

值得注意的是，从地块上市数量来看，追平了今年7月30日土拍，规模并列2025年江北土拍规模第一。

再者则是，此次土拍中，有3幅宅地容积率仅为1.05，龙袍新城首次出现“墅级”用地。

土拍战报如下：

1、江核NO.新区2025G13地块经过1轮竞拍，最终以76063万元底价成交，成交楼面价11814元/㎡，拿地房企为江北产业投资。

2、大厂葛塘NO.新区2025G14地块经过1轮竞拍，最终以13553万元底价成交，成交楼面价3568元/㎡，拿地房企为江北科技投资。

3、六合NO.2025G70地块经过1轮竞拍，最终以17300万元底价成交，成交楼面价3724元/㎡，拿地房企为六合新城建设。

4、六合龙袍NO.2025G73地块经过1轮竞拍，最终以49440万元底价成交，成交楼面价7801元/㎡，拿地房企为六合市政公用。

5、六合龙袍NO.2025G74地块经过1轮竞拍，最终以12880万元底价成交，成交楼面价7981元/㎡，拿地房企为六合市政公用。

6、六合龙袍NO.2025G75地块经过1轮竞拍，最终以20360万元底价成交，成交楼面价7984元/㎡，拿地房企为南京龙袍产业发展。

7、六合龙袍NO.2025G76地块经过1轮竞拍，最终以21420万元底价成交，成交楼面价7983元/㎡，拿地房企为南京龙袍产业发展。

8、六合龙袍NO.2025G77地块经过1轮竞拍，最终以23000万元底价成交，成交楼面价7212元/㎡，拿地房企为六合国资。

下面给大家分享一下各个地块的具体情况：

江北核心区

此次江北核心区出让的地块位于青奥板块，G13地块也是区域之内仅剩下的1幅待上市宅地，上个月与其一路之隔的G12地块已经成功拍出。

地块名称：江北新区康平东路以南、研学路以东（NJJBd030-06-27）地块

地块四至：东至规划道路，南至空地，西至研学路，北至康平东路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：35768.62平方米

容积率：1.01＜Far≤1.8

挂牌起始价：76063万元

起拍楼面价：11814元/㎡

从航拍图中可以发现，项目距离长江岸线较近，河西的城市天际线清晰可见，地理条件十分优越。

地块南侧便是保利阅云台，目前该小区二手房成交均价在2.3万/㎡左右。

地块不远处便是颐和铂岸江璟，项目目前还有少量特惠房源在售，单价1.9万/㎡起，户型面积段110、130、143㎡，已是实景现房，点击下方小程序卡片，咨询特价房详情：

值得注意的是，该地块的楼面价仅1万出头一平米，对于未来开发建设的房企来说，将有足够的利润空间打造更加优质的住宅产品。

大厂葛塘片区

G14地块位于大厂葛塘片区，区域内已经有1年时间没出让涉宅用地，上一幅地块出让还要追溯到2024年9月的NO.新区2024G15地块。

地块名称：江北新区紫艺路以西、惠泽路以北（NJJBb020-02-08）地块（一期）

地块四至：东至景河苑，南至惠泽路，西至空地，北至科技环路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：21102.16平方米

容积率：1.01＜Far≤1.8

挂牌起始价：13553万元

起拍楼面价：3568元/㎡

从航拍图来看，该地块整体面积较大，达到了2.1万方，地块东侧便是棠悦花园，周边还有景河苑、紫艺华府等小区，二手房挂牌均价在7000元/㎡—1.4万/㎡左右。

此外，地块西侧不远处便是杜圩城市生态湿地公园，生态环境较好。

大厂葛塘片区

此次六合共拍出6幅地块，其中5幅位于龙袍新城，1幅位于六合马鞍街道。

而这位于龙袍新城的5幅住宅用地，其中四幅紧紧相连，未来可以进行整体开发建设。

整体来看，这5个地块位于龙袍新城活力城市片区，临近龙袍大道功能轴、龙腾路功能轴交汇处，是未来龙袍新城的中心地带。

地块周边有南师附中学府路小学部，规划有新城公园，未来的公共生活配套较为齐全。

而六合G70地块位于六合马鞍街道，地块紧邻宁连公路，距离地铁S8号线凤凰山公园站直线距离约2公里。

地块与六合老城中心近在咫尺，距离六合人民医院直线距离约2公里，距离六合高中、广益小学等优质教育资源直线距离约1公里。

在商业方面，地块不远处有金宁广场、紫晶购物中心等商业综合体。

从这几次土拍可以发现，土地市场和楼市一样呈现出两级分化的局面，主城区域的优质宅地依旧有不少房企抢购，尤其是近一年时间来，南京陆续放出不少低密度、高质量地块，频频掀起火热的土拍浪潮。

而部分远郊板块，亦或是供给较多的板块，房企拿地意愿并不强烈，国资托底成为常态，这也与区域新房市场相呼应。

不过，对于购房者而言，其买房逻辑与开发商拿地落实并不相同，开发商追求的是回款周期、利润等因素，而对于买房人来说，房子与工作生活圈的距离，产品品质、性价比的关联度最高，没有最好的，只有最适合自己的。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）