刚刚公布：江北这里规划大变，行政办公用地变宅地！

拟修改地块所在图则单元位于江北新区中央商务区。东至新浦路、南至浦口大道、西至江北大道、北至兴隆路，该图则单元面积约63.76公顷。

该地块位于江北核心区南工大板块，地块南侧便是规划的宝龙商业综合体，目前拟修改地块为空地。

修改前该地块为行政办公用地，用地面积为42476.09㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤80米。

修改后为二类居住用地，用地面积为42476.09㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤80米。

该幅地块面积大约为4.2万方，整体面积还是比较大的，未来打造的住宅体量是较为可观的。

我们再来看一下地块周边配套情况，该地块距离10号线南工大站仅300余米，距离育英二外中央商务区学校仅600余米，距离万汇城也仅600余米。

从教育到轨道交通，再到商业，地块周边可以说是配套非常齐全。

外加区域之内已经有不少交付的小区，居住氛围也相对较好，待到业主拿房后，区域已经基本建设完成，配套齐全，还是较为适合自住的。

2025年上半年最抗跌板块，仅剩5幅涉宅用地待拍

南工大可以说是江北核心区逆袭板块，在2021年的新房市场中，南工大板块的认可度并不高，但是在今年的二手房市场中，南工大区域表现尤为亮眼。

根据成交数据统计，今年年初江核二手房成交均价为2.31万/㎡，现如今板块成交均价为2.1万/㎡，房价下降了2100元/㎡，跌幅为9.09%。

从单一板块来看，2025年上半年间，5大板块中最为抗跌是江核南工大板块，半年时间房价下跌了1300元，跌幅为5.46%。

而且，南工大板块的平均成交价格也是江北核心区各个板块最高的。

这其中主要有两个因素，其一，江核南工大板块内所有二手房小区均是2021年之后的房子，房龄更新，房屋质量相对更好。

其二，江核南工大板块内有3个较为坚挺的小区，分别是天宸江樾、大华锦绣江来、金基中北映樾，在一定程度上拔高了板块成交均价。

5幅涉宅用地待出让，两个四代宅同台竞技

看完二手房市场，我们再来看一下土地市场以及新房市场。

南工大板块在2020-2021年处于土地出让高峰期，也正是因为此前的集中出让，让南工大板块住宅用地存量所剩无几。

根据目前规划可以看出，该片区还剩下3幅纯住宅用地，外加2幅商住混合用地，整体存量并不大，板块土地市场已经进入开发末期。 

不过，未来是否还会有更多行政用地、科研、商业用地变更为住宅用地的情况，有待观察。

仔细看来你会发现，南工大板块现如今的成熟度越来越高，在轨道交通方面，有已经通车的10号线，以及正在建设中的11号线；在商业方面有开业的万汇城；在教育方面有育英二外中央商务区学校。

而且板块内已经交付了数十个楼盘，入住人口越来越多，居住氛围以及成熟度越来越好。现如今楼市泡沫已经基本挤的差不多了，对于想要自住的用户来说，江北核心区不失为一个好的选择。（以上转自365淘房和政府相关网站）