8月的最后一周，一则来自高层的文件再次搅动房地产市场。

8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布，明确提出“加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，短短数语却在市场上引起广泛关注，犹如一石激起千层浪。

这份文件发布的前奏早已响起。

不久前，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，强调“要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期”。

从房地产来看，近期不少城市立足于稳市场、稳预期，释放出政策见底的信号。从高层连续发声到地方接二连三的动作，政策见底的信号已再明确不过了。

政策见底！江苏过半设区市已明确补贴政策不延续！

八月以来，江苏多个城市相继释放了购房政策见底的明确信号。

8月14日，无锡市宣布：财政性资金补贴的优惠政策（如购房补贴、契税补贴等）到期后不再延续。

同一天，盐城市发布通知指出，政府给予购房补贴的阶段性政策于今年底到期后将不再延续。

接下来的短短一周内，南通、泰州、徐州、扬州等四个城市先后发布了类似的政策信号。

8月28日，南京市也加入这一行列，宣布1亿元“买新助卖旧”购房补助政策到期后不再延续

中央政策与地方落实之间形成了层层递进的呼应关系。这种从上至下的政策传导机制，正在形成一股强大的合力。

这一连串动作传递出一个清晰的信息：当前的购房支持政策已经基本见底。

政策底的出现，不仅仅是技术性调整，更是对市场预期的战略性引导。

这些政策性补贴如同购房者的“隐形优惠”，直接降低了购房成本。它们的退出意味着，当下成了买房最佳的窗口期。

政策底 = 市场底？新房库存持续回落，南京购房窗口期正在收窄

房地产市场素有“政策底”之后出现“市场底”的规律。当政策利好出尽之时，往往也是市场逐渐筑底回升之际。

南京作为江苏省会城市，之所以此时宣布购房补助到期不延续退出，还源于其房地产市场的持续向好的稳健表现，目前南京政策退出条件已经成熟。

南京房产交易数据显示，南京1-7月全市商品住房（含新房和二手房）共成交8.07万套、同比增长5.35%，住房需求总规模稳中有升，新建商品住宅库存规模持续回落，去化周期自去年6月起已连续14个月保持在合理区间。

国家统计局发布数据显示，南京新建商品住宅同比指数降幅自去年8月起已连续12个月收窄，累计收窄幅度达9个百分点，新房价格持续修复企稳。

从全市新增供应及去化数据方面看，南京房地产市场一个显著特点是改善型需求持续释放，品质项目受到市场追捧。

去年以来南京市商品住宅用地供应基本以改善型地块为主，控量提质特征明显，着力推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。这类高品质项目开盘去化率惊人——

建邺区招商金陵序和奥体建设丹荔云府、鼓楼区绿城金基沁百合、玄武区金基山和月等项目开盘去化率均在95%以上，显示居民住房改善需求正在稳健释放。

    目前的南京政策环境依然保持着相当程度的友好：商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%（首套）、25%（二套）；贷款利率已经降至历史低点；买房可提取全家公积金......

3月底，南京还推出了“买新助卖旧’活动，政府补助住房合同金额的1%叠加开发企业促销优惠。

但这些政策不会永远存在。随着其他城市补贴政策的陆续退出，南京的政策窗口期也在倒计时。

该出手时就出手！金九银十，政策退出前的最后买房机会！

随着传统“金九银十”销售旺季的到来，南京房地产市场迎来了难得的“3重利好期”：

1.历史低位的利率

2.金九银十开发商为冲刺业绩而推出的各种促销活动

3.相对宽松的购房政策——购房政策补贴尚未退出

这种金融、政策与市场三重让利的局面很难长期维持。一方面，随着各地房地产市场的逐步企稳，政策退出的条件正在成熟；另一方面，一旦市场明显回暖，开发商的折扣力度也会随之减少。

对于有真实购房需求的消费者来说，金九银十可能是较长一段时间内最好的购房时机。

对于正在考虑在南京置业的购房者，365楼市有几点建议：

首先，优先关注那些明确宣布政策截止日期的优惠措施。如市级“买新助卖旧”补助政策（最迟截至2025年12月31日）和溧水区各类补助政策（截至2025年10月31日），这类有明确截止时间的优惠一旦错过就无法挽回。

其次，关注主城核心区的高品质项目。这些项目由于区位优势明显、产品力强，保值增值能力更强，如建邺、鼓楼、玄武等区的改善型楼盘。

最后，不必盲目等待市场最低点。房地产市场的底部是一个区域，而不是一个点。在政策见底信号明确的情况下，过度等待可能错失良机。

政策见底并不意味着市场会立即反弹，但历史经验表明，最好的购房时机往往出现在政策最友好、市场最悲观的时候。

当多数人还在观望犹豫时，少数人已经开始行动。当补贴政策全面退出之时，那些提前布局的人已经享受到了实实在在的政策红利。

南京的购房窗口期不会永远敞开，机会只留给那些有准备且敢于行动的人。（以上信息来自365淘房和政府相关网站）