江核新规划发布：中央科创区+CBD核心区效果图曝光

 政府官网发现，南京江北中心核心区域城市设计南京江北中心中央科创区(CTD)城市设计公众意见征询稿出炉，江核规划大变。

划重点：

1、江北核心区域两大分区出炉，3.1平方公里CTD中央科创区横空出世，与2.4平方公里的CBD核心区域形成江核新城市格局。

2、沿定山大街布局CBD核心区、艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区、休闲度假区五大片区。

3、江山新潮街首次曝光，江北商业版图再一次扩容。

4、绿地金茂国际金融中心最新效果图曝光，第一高楼天线方案取代原塔冠造型。

6、江北新金融中心二期两栋300米级超高层限高调整，未来将打造100-250米级高层建筑。

 

1、区位与范围

江北中心核心区域（CBD核心区）规划范围：东至滨江大道、临江路，南至石佛大街、青龙绿带，西至康环路，北至广西埂大街、定向河，总面积约2.4平方公里。

中央科创区（CTD）规划范围：东至图书馆西侧规划道路，南至石佛大街，西至沿山大道，北至广西埂大街、定向河，总面积约3.1平方公里。 

值得注意的是，中央科创区概念首次以官方公布文件的形式进入到公众视野中。

2、现状情况，一大片空地待启动，成长空间大

目前，规划范围的主要空间与道路格局初步成型。

CBD核心区现状主要以空地、在建商业办公、文化设施和居住用地等为主。

CTD中央科创区现状主要以空地、医疗、教育、科研设计用地等为主。

3、规划结构：双轴江山展开、五区两翼联动

构建“双轴江山展开、两芯共振引领、五区两翼联动、青龙生境串联”的空间结构。

双轴江山展开：沿滨江地区、定山大街分别打造两条公共发展轴。

两芯共振引领：推进CBD、CTD两芯融合共振，引领江北中心高质量发展。

五区两翼联动：沿定山大街布局CBD核心区、艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区、休闲度假区五个片区，与“两翼”人才国际精致居住社区联动，共同促进产城融合发展。青龙生境串联：依托青龙绿带公园等绿地网络，与长江、老山等区域生境进行串联。

两大板块由定山大街串联，未来定山大街毫无疑问将会成为江北版的江东中路，是整个城市的核心资源聚集轴线。

4、五大片区横空出世，最新效果图纷纷出炉

在五大片区当中，CBD区域未来将会成为商服核心、金融服务、金融配套、商服配套。

从效果图来看，该区域依旧是江北超高层建筑的聚集区，金融聚集属性依旧没变，值得注意的是，晴翠府以及卓悦汇广场也在CBD核心区之内，这对于区域居民来说是个好消息。

CBD核心区效果图

CTD中央科创区主要包括了工业软件科学园、艺术科创街区、先进医疗聚集区、休闲度假区这四个部分。

其中工业软件科学园在此前已经官宣，该项目总投资约34亿元，未来将由中信建设参与开发。该区域由多栋办公塔楼、部分住宅以及公寓组成，整体建筑密度不高。

工业软件科学园效果图

此外，原先国际健康城部分区域也划拨到了CTD中央科创区内，未来将打造为先进医疗聚集区。

先进医疗聚集区效果图

值得注意的是，在定山大街与江北大道快速路交汇处，未来将会打造四栋高层建筑，从建筑高度分区图来看，区域高度限制为150-250米，未来这四栋塔楼将会成为先进医疗聚集区的地标建筑。

值得注意的是，对比此前国际健康城的效果图来看，先进医疗聚集区的规划并没有降标，而是有所升级的。

（国际健康城效果图）

在工业软件科学园东侧便是规划的艺术科技街区，这一概念也是首次出现在官方文件中，从效果图上来看区域主要以低密科研楼、部分塔楼、以及一片体育场为主。

此外，已经建成的南京美术馆新馆、江北新区图书馆均在艺术科技街区之内，目前该区域主要以空地为主。

艺术科技街区效果图

休闲度假区位于老山脚下，主要以低密住宅、学校、社会福利用地为主。

休闲度假区效果图

此外，此份文件中还首次公布了江山新潮街的效果图，该街区位于定山大街旁，临近华润国际社区，未来将会成为该区域居民购物的好去处。

5、绿地金茂国际金融中心新效果图曝光，第一高楼天线方案取代塔冠造型

此份文件还透露了绿地金茂国际金融中心最新效果图。

从最新的效果图中我们可以发现，整个建筑结构部分有所降高，建筑结构上方由部分塔冠与天线组成。

该方案与此前我们得到的小道消息内容是一致的。

从建筑高度分区图上来看，绿地金茂国际金融中心的等级是6D级限高，建筑高度大于400米。

这也就是说，即使绿地金茂国际金融中心的高度有所调整，那整体的变化也不会很大。

绿地金茂国际金融中心原方案效果图

在我看来，新方案更加务实，在现如今的市场环境中，务实更加重要。此外，新方案的调整也从侧面看出，江北第一高楼仍然在推进中，希望能够尽快落地。

6、新金融中心二期原规划两栋300米级超高层降高

建筑高度分区图中还给我们透露了一则信息，原金融二期规划的两栋300米级超高层建筑，未来可能会降高。

从图中可以发现，金融城二期原规划350米的超高层，现如今为6B级限高，高度为150-250米。

金融城二期原300米的超高层，现如今为6A级限高，高度为100-150米。

不过，两栋新金融中心一期的300米级超高层的建筑高度限制并没有变化。

 

新金融中心二期部分地块限制高度的调整，同样是务实的做法，有助于江北核心区CBD的快速成型。

写在最后：

从CTD中央科创区以及CBD核心区的规划不难看出，江北新区对产业建设的投入力度是非常之大的，再结合研创园芯片之城产城组团建设，未来江北核心区将会成为整个南京的产业科创高地。

产业是城市之根本，这些高附加值产业的背后是源源不断的高收入人群，而这些高收入人群在房地产市场中则是可观的高端购买力，这也是江北新区住宅市场逐渐迈向改善化的重要背景。

再者则是，这一版本的规划更加务实，在未来落地兑现的过程中也更快。（数据及规划信息来自365淘房网和政府相关网站）