重磅新政！期房噩梦终结！南京买房人的春天来了

刚交付，地库漏的和水帘洞一样？

精装变“惊”装，怎么办？

终于，南京千千万万业主等来了一纸重磅文件，让蒙混过关的开发商瑟瑟发抖！

据市建委官方消息：南京辖区内2025年6月1日后竣工验收的新建商品住房，建设单位须在竣工验收前组织业主开放日活动。

建设单位按照既定方案安排施工、监理单位和前期物业服务企业的工作人员，陪同业主分批进行参观，记录现场发现的质量缺陷，在竣工验收前完成质量缺陷整改。

期房交付即维权的时代即将终结。南京的购房者正在迎来一个看得见、摸得着的安心购房时代！

6月1日起正式实施！质量整改完再交付拿房！

不同于此前开发商自行组织的“业主开放日”活动，南京市建委关于此次“业主开放日”设置了严格的制度规定，意义非凡：

①、在业主发现问题后，建设单位必须整理登记质量缺陷，建立台账，督促整改，并将结果反馈给业主；

②、南京市建委官方制定，拥有强大的政府背书；

③、业主在项目竣工前就能整改完房屋质量问题，从“事后维权”到“前置整改”，交付时就不会遇到期房精装变“惊装”的问题。

以下为详细介绍：

1、哪些楼盘能够参与？

南京辖区内2025年6月1日后竣工验收的新建商品住房。

2、哪些业主能够参与？有多少户？

活动面向全部业主开放，参与户数需满足相关户数要求。

普通商品住房，实际销售户数1000户以上的项目，通知户数不少于300户，实际参与户数不少于150户；

实际销售户数1000户以下的项目，通知户数比例不少于30%且不低于150户，实际参与户数不少于通知户数的50%且不低于75户；

实际销售户数不足150户的全数通知，实际参与户数不少于通知户数的50%。

改善型商品住房须全数通知，实际参与户数不少于通知户数的30%。

3、怎么参与？具体流程是什么？

活动前：业主开放活动开始14日前，建设单位将业主开放权益和预约方式等信息告知业主，业主按照自愿的原则参加。

活动中：建设单位按照既定方案安排施工、监理单位和前期物业服务企业的工作人员，陪同业主分批进行参观，记录现场发现的质量缺陷。

活动现场配备土建、水电及暖通等专业人员及时解答业主相关专业问题，并应组织专门人员加强现场安全巡查，保障各项安全措施落实到位。

活动后：建设单位应逐户整理业主开放过程中登记的质量缺陷，建立台账。建设单位应督促各责任单位逐条整改销项，质量缺陷整改完成后应向业主反馈情况。

4、如果没有时间，能否委托他人参加开放日？

业主无法在约定时间到场的，可以委托他人代为参加，并提供书面委托书。逾期不能参加的，视同主动放弃。

5、开放日当天，业主可以查验哪些内容？

业主在开放日当天最好携带工具，有备无患，包括：

强光手电筒（检查墙面、顶面平整度、阴暗角落）、空鼓锤（检查瓷砖、石材空鼓）、卷尺（测量尺寸、缝隙）、便签纸/标签贴（标记问题点）、手机（拍照、录像取证）、笔和记录本（详细记录问题）.....

重点查验所购房屋施工质量情况，如门窗、电气开关插座、墙地面平整度、防水、精装修、公区园林、基础设施等等。

交付即维权将不复存在！南京买房人的春天来了！

南京推出此项新政的背景，是近年来频发的新房交付质量问题。在城南，某小区的业主们正在为刚刚交付的“新房”焦头烂额。

“宣传时说的是豪宅，交付时发现车库非常粗糙、景观层次感不够，室内柜子都没完工，有的人家里的水龙头都没装。”一位业主无奈地说。

另一位交付近一年的小区业主表示，“从去年底就申请维修，但维修是一拖再拖，至今没人解决。”开发商的回应总是“正在生产安排中”，这一等就是半年。

更令人难以接受的是，当业主反映卫生间淋浴区的排水问题时，维保服务竟以“维修期已过”搪塞。

在江宁区麒麟科创园的某楼盘同样问题缠身。

交付时，开发商要求业主“先收房再验房”。业主刘先生花费近260万元购买的新房，验房后发现问题成堆：瓷砖空鼓、地板空鼓、下水道堵塞、积水严重。

在小区地下车库，裂缝随处可见，短的十几厘米，长的几米。更严重的是漏水问题，地下室的部分墙面，虽然墙体已被修补，但表面仍有水珠渗出。

而前几年的许多业主则遭遇了“装修升级包”的“绑架”。有业主额外支付50万元购买所谓“装修升级包”，结果交付后发现装修与其他房屋区别不大。开发商虽然承诺补偿，但要么是抵车位，要么是抵物业费，现金退款迟迟不到位。

“业主开放日”制度的全面实施，将从根本上改变南京房地产市场的游戏规则。把问题解决在交付之前，从源头上减少维权纠纷，新政正倒逼开发商提升建筑质量。

江苏省此前已发布通知，鼓励开展“业主开放日”和“业主预看房”活动。其中特别明确，“业主预看房”应在分户验收完成后、交付业主前组织，实现“先验房后收房”的模式。改善型住宅的预看房活动时间不得少于5天。

信息来源于新华日报

南京新政在此基础上更进一步，将开放活动细化为具体操作规范。活动结束后，建设单位必须整理登记的质量缺陷，建立台账，督促整改，并将结果反馈给业主。这一闭环管理机制，确保问题不会被敷衍了事。

“业主开放日”制度的全面实施，标志着南京房地产市场监管思路的重大转变。从“事后维权”到“前置整改”，这一转变将对南京楼市产生深远影响。

对于开发商而言，这项新政意味着建设过程必须更加透明化。以往在工程最后阶段可能存在的赶工、偷工减料行为将无处遁形。

对于购房者，这项制度赋予了他们前所未有的监督权。以前收房像开盲盒，现在是看着自己的房子成长，发现问题当场记录，心里踏实多了。

新政出台后，业主们不再是交付后走进纠纷调解室，而是在交付前就能进入未来家园工地，拿着检查清单，在专业人员的陪同下逐项核验，记录的问题也能快速进入整改流程。

可以说，南京的购房者的春天来了！