利率再度上涨！突破6%，炒房客被劝退，这类房子或成赢家

　　落户政策加码、首付门槛拔高、房贷利率抬升......南京楼市正在全方位的劝退投资客。 

　　房子的金融属性正在逐渐被剥离，回归居住属性，随着整体方向的调整，未来二手房市场的导向也随之而变。 

　　那么什么样的房子才能在这一轮变化浪潮中屹立不倒？ 

　　NO. 1｜壹 

　　房贷利率突破6% 

　　楼市开始劝退投资客 

　　一般而言，大多数国家的房价上涨都会经历两个阶段。第一阶段为，高经济增速带来劳动性收入增长、储蓄率上涨，从而促进房价上涨，这是2008年至2013年期间中国整体楼市的显现。 

　　而第二阶段便是，经济增速开始放缓，劳动性收入增长率下降，储蓄率开始下降，而房价依旧在上涨，此阶段，房贷杠杆开始逐渐增加，该阶段主要体现在2013年之后的楼市，较为宽松的房贷杠杆和棚改政策促进了房地产市场的蓬勃发展。 

　　“短期看金融，中期看土地，长期看人口”这是著名经济学家任泽平关于房地产宏观方向的一句名言，金融对楼市的影响因素可见一斑。 

　　如果你曾经仔细观察房地产市场可以发现，在楼市狂欢过程中，往往是货币政策、贷款利率最为宽松的阶段。 

　　换而言之，如若采取相对紧缩的货币政策，限制资金流向楼市，那么楼市便总体处于相对弱势阶段。 

　　从当下来看，南京楼市正通过各种手段来限制房地产市场的投机活动。 

　　根据最新的数据统计，南京多家二手房房贷利率上涨，16家主流银行中，12家银行首套房利率均达到5.95%（加130个基点）。 

　　兴业银行、上海银行、工商银行首套房利率达到6.05%（加140个基点），交通银行和杭州银行最高达到6.15%（加150个基点）。 

　　，据相关人士透露，除了二手房房贷利率上涨外，新房房贷利率也有一定程度的攀升。 

　　可以看出，房贷利率正在稳步上涨，流入楼市的资金正在逐渐减少。 

　　除了利率的上涨外，金融方面也在加强管控，从年初开始，南京便审核经营贷、小贷、垫资过桥等信贷资金违规现象，到现如今已经发展到购房“首付”必须为家庭自有资金。  

　　不难看出，从金融角度来看，房地产炒作之路已经被严格限制。 

　　NO. 2｜贰 

　　房子回归居住属性 

　　首付55万起的一线江景房令人瞩目 

　　正如前文所说，在房价体系中，宽松的货币政策是楼市走向繁荣的助推器，而自从“房住不炒”的楼市基调已定后，炒房之路正在被全方位的堵死，金融手段首当其冲，但绝对不是最后一个。 

　　从宏观角度而言，房地产市场的蓬勃发展致使房子的金融属性逐渐增加，而当下这一系列操作的主旨便是让房子回归到居住属性。 

　　可以预见，在房主不炒的背景下，真正具有宜居属性的产品才能够在未来二手房市场屹立不倒，被市场所认可。